Science and Technology Production

INFORME TÉCNICO JURÍDICO SOBRE ?LA RESERVA EXPLANADA?

Technical Report

Authorship:

ALADRO, ALMENDRA MARIBEL

Summary *

Elproyecto ?Vivienda multifamiliar La Reserva Explanada? pretendela construcción de 9 (NUEVE) edificios de 4 (CUATRO) niveles mássubsuelo cada uno, con un total de 198 (CIENTO NOVENTA Y OCHO)unidades en la Ruta 11 Km 530 y Arroyo Corrientes, jurisdicción delPartido de General Pueyrredón ?denominación catastral Circ. IV,Secc. Y Fr. 5 Parcela 8b?, en un área de Reserva Turística yForestal conforme la Ordenanza Municipal 10011/95. La convocatoria aaudiencia pública llamada para el día 26 de noviembre de 2024 serealiza a los fines de la cumplimentación formal de la instancia departicipación ciudadana prevista en la Ley Provincial N.º 11.723 yla Ordenanza Municipal N.º 12.336 respecto de la Evaluación deImpacto Ambiental que cuenta con declaración preliminar emitida enfecha 26 de agosto de 2024 por el Ente Municipal de ServiciosUrbanos. Lainstancia de participación ciudadana prevista reviste particularsensibilidad en función de la numerosa oposición a la realizacióndel proyecto por parte de vecinos, ambientalistas y profesionales,quienes alegan la potencialidad de impacto ambiental negativo deconcretarse la construcción prevista. Esta fuerte movilizacióncomunitaria contra el proyecto es acompañada, además, deinvocaciones recurrentes a violaciones de distintas normas quecomponen el marco jurídico aplicable al caso, lo que motiva elpresente informe técnico. Estereporte dividirá el análisis en dos grandes cuestiones, la urbana yla ambiental, comprendiendo que ambas hacen a la habitabilidad1del área en la cual se busca emplazar el emprendimiento inmobiliarioy también de la ciudad en su conjunto. El tratamiento de ellas porseparado busca dar claridad a la lectura del instrumento, pero deninguna manera pueden ser consideradas unidades autónomas nisubordinadas una respecto de la otra; deben ser consideradas desdeuna perspectiva integral y tomando como prerrequisito laplanificación a los fines de conducir la política pública hacia elbienestar general de los vecinos, el bienestar ambiental, y elbienestar sociopolítico2. 1La habitabilidad ?es entendida como la capacidad de los espaciosconstruidos para satisfacer las necesidades objetivas y subjetivasde los individuos y grupos, es decir, involucra las esferaspsíquicas y sociales de la existencia estable que podríaequipararse a las cualidades ambientales que permiten el sanodesarrollo físico, biológico, psicológico y social de la persona?[Zulaica, L. & Celamin, J.P (2014), Condiciones de habitabilidady crecimiento poblacional en el periurbano de la ciudad de Mar delPlata, Argentina, Espaço& Geografia, 17(1),p.285). 2Cf. Rueda, S. (1997), Habitabilidad y calidad de vida. Ciudades paraun futuro sostenible. Documentos, en La construcción de la ciudadsostenible, 30 de junio de 1997. Disponible en:http://habitat.aq.upm.es/cs/p2/a005.html Information provided by the agent in SIGEVA